Prague – Les conditions de vie en République tchèque sont désormais les cinquièmes pires parmi les pays de l’UE. Bien que la République tchèque occupe la même position dans le classement que l’année dernière, certains indicateurs ont changé. L’appartement moyen coûte maintenant environ 13,6 fois le salaire annuel moyen, ce qui est le troisième plus mauvais résultat de l’UE. L’année dernière, il fallait 12,9 salaires annuels pour acheter un appartement. En revanche, par rapport aux autres pays de l’UE, le pays se classe au cinquième rang des pays les plus favorables en matière de logement locatif. Environ un dixième des personnes dépensent plus de 40 % de leurs revenus pour le logement, et l’année dernière, neuf pour cent des ménages étaient considérablement accablés par les coûts. Pour cet indicateur, la République tchèque occupe également la cinquième position la plus défavorable parmi les pays de l’UE, alors qu’elle était à la huitième place l’année dernière. C’est ce qui ressort de l’indice de prospérité et de santé financière de cette année, préparé par Česká spořitelna et le portail Europe in Data.
Selon l’indice, les conditions de logement en République tchèque restent parmi les plus exigeantes de l’UE. Cette année, la République tchèque s’est classée au 23e rang des 27 pays européens pour le niveau de logement, alors qu’en 2022, elle occupait la 21e place. Les créateurs de l’indice soulignent que le faible niveau de logement en République tchèque est principalement dû à une combinaison de logements inaccessibles et de coûts élevés pour les ménages. Les créateurs de l’indice notent que la disponibilité des logements a diminué malgré le fait que la République tchèque consacre des sommes importantes à la construction résidentielle. Ces dépenses représentent 5,6 % du PIB, soit une baisse de six dixièmes de point de pourcentage par rapport à l’année précédente, mais il s’agit toujours de la sixième part la plus élevée de l’UE. En 2022, la République tchèque a investi 4,8 % de son PIB dans la construction résidentielle.
Selon l’indice, les prix élevés des appartements sont dus à un excès important de la demande. Plusieurs facteurs y contribuent. L’un d’entre eux est la lenteur de la construction, causée par de longues procédures d’approbation, par exemple. Selon les dernières données publiques de 2019, il faut 246 jours en République tchèque, ce qui est l’une des valeurs les plus élevées de l’UE à ce moment-là. Les coûts énergétiques élevés, qui se répercutent sur le prix des matériaux de construction, ont également augmenté les dépenses. « En ce qui concerne la part élevée des prix de l’immobilier par rapport aux salaires moyens, c’est en partie une conséquence du faible niveau des salaires tchèques, comme en témoigne le taux de chômage extrêmement bas à long terme ici », a déclaré l’économiste de Česká spořitelna. Michal Skořepa.
Les loyers favorables en République tchèque par rapport à l’UE sont largement dus à l’inaccessibilité financière de la propriété. Alors que cette année, les loyers tchèques sont les cinquièmes plus favorables de l’UE, l’année dernière, ils étaient les treizièmes plus bas. « En République tchèque, l’accession à la propriété est artificiellement favorisée par la déductibilité fiscale des paiements hypothécaires. Toutefois, si une bulle se forme sur le marché du logement, elle peut faire grimper les prix à un niveau tellement supérieur au niveau fondamental que les logements locatifs peuvent commencer à apparaître nettement plus avantageux », a ajouté M. Skořepa. (23 septembre)